Как рассчитать сметную стоимость строительно-монтажных работ

1. Для грамотного определения сметной стоимости предстоящих работ требуется получить требования от заказчика, оформленные в виде ТЗ.

В нём должно быть обязательно указано:

• согласно каким нормативам требуется выполнить смету;
• какой метод применять при расчётах;
• какие затраты требуется обязательно учесть.

Форма ТЗ утверждена Минстроем РФ.

 

2. Определить, какие средства направляются на строительство, частные или бюджетные.

В первом случае царят договорные отношения и рыночные цены. В последнем, всё строго регламентировано методиками и нормативами, иной документацией, утверждённой Минстроем.

3. В ТЗ должны быть перечислены виды работ, на которые требуется составление смет (локальных, либо на объект в целом).
4. Какими нормативными документами руководствоваться при выборе расценок и норм.

Существует несколько базовых источников подобной информации:

 

• ГЭСН (государственный).

В этом блоке вопросам строительства и специального строительства посвящено 47 отдельных сборников, подразделяемых на несколько групп: ГЭСНр – на ремонтные; ГЭСНп – на ПНР; ГЭСНм – на выполнение монтажа оборудования. Здесь стоимость не обозначена, упоминание о деньгах отсутствует. Имеются только нормы. Сюда цены проставляются с учётом их текущих значений.

 

• ФЕР (с тем же подразделением на п, р, м) это федеральные расценки.

По каждой из них указана стоимость. На март 2021 действовали значения 2001 года.

 

• ТЕР (п,р,м) – территориальные.

В ТЗ может быть выбран один из существующих методов. Согласно которому требуется составить смету: ресурсный, базисно индексный. В зависимости от подобного указания применяют ГЭСН или ФЕР.

 

5. Убедиться в том, что выбранная база является действующей.

Сделать это можно на официальном сайте Минстроя России, пройдя по запросам:

• главная страница;
• деятельность;
• архитектура и градостроительная деятельность;
• ценообразование.

Особенно актуально данное требование для ТЕР.

ФЕР, на 01.01.21 включал уже 4 изменения относительно 2020.

 

6. Определиться с используемыми нормативами

В него войдут действующие приказы Минстроя (6), методические указания (МДС) – два, сметные нормы (ГСН) за номером 81-05-02.2007.

 

7. Получить на руки дефектную ведомость, спецификацию, проект (ПОС), чертежи.

На их основании выполняется подсчёт предстоящих объёмов работ.

 

8. Используем нужные коэффициенты, считаем прибыль, накладные расходы, индексы изменения стоимости

Последние нужны при использовании базисно-индексного метода (БИМ). Для ресурсного их можно не использовать.

В работе используется ПО (существуют его различные версии).

 

Составляя смету согласно БИМ, требуется сделать пересчёт в текущие цены по каждой позиции. В результате получаем локальную смету (ФЕР). В отдельном столбце указывается стоимость, проставленная в текущих ценах.

 

Получается: ФОТ, сметная прибыль, накладные расходы. Расценки из сборника (по каждой работе). Сюда входят материалы, ресурсы, зарплата, амортизация использования техники и механизмов.

Отдельной строкой в локальной смете считаются накладные расходы, включающие организацию обслуживания стройплощадки и управление (зарплата мастеров, прорабов, аренда и содержание помещений, СЭС, иное). Перечень весьма существенный, но весь включён в методические указания.

Величина сметной прибыли приводится в нормативах (есть специально посвящённый данному вопросу документ, свой по каждому виду работ). Как и накладные расходы, он рассчитывается от зарплатного фонда (оплаты труда) рабочих и операторов техники. Рентабельность находится в прямой зависимости от фактической прибыли (задаётся производительностью и процессом осуществления работ).

 

9. Проверяем полученные значения на их адекватность

Чтобы получившиеся цифры не расходились с фактическими на порядок (пример стоимость 1 кубометра бетона).

     

10. Готовая смета сдаётся эксперту (вариант, руководителю, заказчику).

После её проверки она защищается, затем утверждается.